Blog de multihipoteca

La caida de precios en las viviendas es real, el pasado año  el incremento del precio de viviendas ha sido de un 4 % , medio punto por debajo de la inflacción, por lo que podemos decir sin duda que el sector de la vivienda está siendo seriamente perjudicado, sobre todo las viviendas de segunda mano.

Nos acabamos de enterar que el gobierno ha propuesto alargar las hipotecas en el plazo sin coste alguno, esto puede beneficiar a mucha gente que actualmente se ve con muchas dificultades para pagar la hipoteca, debido a la incesante subida del euribor, pero no se habla de los miles de euros más que tendrán que pagar a los bancos por ampliar este plazo, esa no es la solución, la solución está en bajar los tipos de interés, por ello son tan interesantes las hipotecas en otras divisas que no sean el euro, por ejemplo el yen japonés cuyo tipo de interés ronda el 1,50%.

Este viernes se cerró el cruce yen/euro en el nivel más bajo de las últimas dos semanas,se situa en 161, esto es debído a la inflacción que está sufriendo el pais nipón, el encarecimiento del petroleo  y la subida de precios ha hecho que Japón tenga dificultades a la hora de exportar sus productos.  Visite nuestros históricos de cambio en nuestra web, www.multihipoteca.com, así podrá estar informado de las fluctuaciones de la divisa.

Es fundamental tener un tutelaje en este tipo de hipotecas,ya que de no estar muy metido en el mundo de las finanzas y sobre todo en divisas, nos podemos encontrar con una mala elección de la divisa en la que contratamos el préstamo o podemos desperdiciar el momento oportuno de rentabilizar ganancias por no salirnos de la divisa en el momento adecuado, este seguimiento debemos dejarlo  a profesionales que sabran en cada momento asesorarnos.

La hipoteca multidivisa es una hipoteca de lo que se llamaría de Banca privada, es decir los bancos exigen un perfil más selectivo que lo que se requiere para una hipoteca en euros, no se puede sobrepasar el 40 % de endeudamiento y habitualmente no dan  más del 70 % del valor de tasación, si visita la página www.multihipoteca.com podrá a través del simulador de ratio de endeudamiento, saber en que porcentaje de endeudamiento se encuentra.

Hay que tener en cuenta que el ratio se calcula en relación con el euribor, no con el libor, por lo que el banco siempre calculará el ratio  en euros, ya que es posible que en algún momento de la vida del préstamo la hipoteca se posicione en euros, y el banco tiene  que asegurarse que se podrá pagar la cuota holgadamente.

En cuanto a la tasación, como ya hemos comentado se mueve el porcentaje en una franja entre el 65 % y el 80 % , estando estos porcentajes muy relacionados con el perfil socioeconómico del cliente, y diferenciando si se trata de una compra de vivienda o de una cancelación de hipoteca.

Son hipotecas que se dan básicamente, a   clientes que trabajen en colectivos grandes, tipo multinacionales, a funcionarios, y profesionales como abogados, arquitectos, médicos etc, personal que pertenece al  Sepla etc.

La principal ventaja es sin duda el ahorro frente a una hipoteca en euros, además de que amortizamos mucho más capital que intereses, lo que se traduce , no sólo en el ahorro en la cuota sino también en el montante de la deuda que se paga al banco.

Se trata de un préstamo hipotecario suscrito en varias monedas extranjeras que nos permite aprovecharnos de los bajos tipos de interés que rigen actualmente en diferentes países del mercado.

Con Multihipoteca podrá contratar su hipoteca en las siguientes divisas: yen japonés, dólar estadounidense, libra esterlina o franco suizo, pudiendo cambiar entre ellas siempre que quiera coincidiendo con la revisión del tipo de interés, y sin necesidad de hacer ningún tramite  mas que  notificarle a su banco  con unos días de antelación al vencimiento de su cuota, su intención de cambiar su hipoteca a otra divisa.

Este tipo de hipotecas tiene la particularidad  de estar  sometida a dos índices que pueden hacer que varíen la cuota mensual, uno de ellos es el interés y otro el cambio. El interés  de la divisa escogida será el que resulte de sumar al LIBOR (London InterBank Offered Rate) el diferencial aplicado en su caso, y el cambio vendrá determinado por el precio que tenga la divisa en el mercado de Londres al cierre del mismo y tomado con dos días de antelación  a la firma de la hipoteca  y el mismo plazo  para el pago mensual o trimestral  de las cuotas a su vencimiento.En nuestra web encontrará datos y ejemplos que le mostrarán el posible ahorro obtenido contratando este tipo de hiopoteca, así como un simulador que le ayudará a calcular sus cuotas y controlar sus gastos.

Puede visitar nuestra web pinchando aquí.